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                            作者︰聊城同恆精密制造 來源︰原創 日期︰2019/8/8 15:53:49 

                              房地產行業對精密光亮管的需求進入了下行通道

                             房地產行業是精密光亮管行業的晴雨表,研究精密光亮管行業離不開對房地產行業的把握,缺不了對房地產周期的定位,少不了對房地產建設的理解。2019年7月30日,中央政治局會議延續“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,並且更進一步提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。房地產基調已定,我國房地產行業對精密光亮管的需求進入下行通道。

                              分析框架︰房地產建設周期對精密光亮管需求的影響

                              精密光亮管需求處于房地產開發的前周期,短期內受到新開工面積的直接影響,銷售回款情況進一步在中期影響新開工的持續性,長期來看,國家政策和資金意願影響房屋銷售和新開工,最終影響精密光亮管需求,形成精密光亮管行業的房地產分析框架。

                              (1)新開工決定房地產行業對精密光亮管需求的短期節奏。精密光亮管消耗主要位于房地產建設周期前端,因此需要重點關注拿地、開工這兩個前周期指標,通常開發商會在獲得土地使用權後1—6個月開始進入現場施工。

                              (2)資金回款決定房地產行業對精密光亮管需求的中期節奏。由于房屋銷售情況決定了開發商資金回籠和再投資的節奏,通常從開工到期房預售需要6—9個月,從開工到現房銷售需要2—4年的時間。從資金佔用角度出發,開發商通過縮短開工至預售的時間,拉長預售至竣工交付的時間,可以最大程度的減少資金佔用,回籠現金流。新開工周期縮短,有利于精密光亮管需求。

                              (3)國家政策和資金意願決定房地產行業對精密光亮管需求的長期方向。國家政策可以劃分為貨幣政策和行業政策,貨幣政策主要是提高或下調存貸款基準利率;行業政策手段更為豐富,包括限售、限價、限購、限貸等。資金意願可以通過房地產開發資金來表征。房地產開發資金主要有四個來源︰國內貸款、自籌資金、利用外資和其他資金。其中,其他資金(個人按揭貸款和定金及預收款)佔房地產開發資金的比重與日俱增,為50%以上,重要性不斷提升。

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